Порядок проведения перепланировок квартир в столице Украины определен утвержденными и принятым решением Киеврадой 27 января 2005 года «Правилами застройки г. Киева», в которых этой тематике посвящен целый раздел. А коль такие правила существуют, их несоблюдение влечет за собой определенные последствия.
В лучшем случае вы не сможете распорядиться своей собственностью ( продать, подарить, сдать в аренду) или получить кредит в банке под залог этой недвижимости. Причина - нельзя оформить сделку, если в справке-характеристике из БТИ будет отметка о самовольной перепланировке. Более того, эту справку могут и вовсе не выдать, если ваша «неузаконенная», не согласованная в необходимых разрешительных структурах перепланировка будет раскрыта БТИ при перемерах квартиры на выезде, обязательном при подготовке справки- характеристики.
Прежде чем ломать стенки, разберитесь, что же вы решили провести: реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку или переоборудование. На какие ваши действия необходимо разрешение соответствующих инстанций, а на что ничьего согласия и вовсе не требуется. В разных случаях и требования чиновников имеют отличие.
Перепланировка:
Итак, под понятием «перепланировка» авторы «Правил застройки г. Киева» понимают буквально «ремонтно-строительные работы, которые проводятся по соответствующим проектам со сменой физических параметров помещений, демонтажем или перенесением внутренних ненесущих перегородок, постройкой новых элементов и деталей, устройством проемов без вмешательства во внешние стены, межэтажные перекрытия и другие несущие конструкции жилого здания …без ущемления интересов граждан, которые проживают в этом здании». То есть, при перепланировке не изменяются его несущие конструкции и функциональное назначение помещения. Любая перепланировка должна сопровождаться проектной документацией, выполненной проектной организацией, имеющей соответственную лицензию. В утвержденном в установленном порядке проекте должны быть согласованы и определены архитектурные, объемно-планировочные, конструктивные, инженерно-технические, технологические и экономические решения по перепланировке помещения. Без проекта узаконить в БТИ, произведенные в квартире изменения (внести коррективы в имеющийся техпаспорт или получить новый), нереально.
Капитальный ремонт:
- капремонт, в случае, если он не содержит «признаков» перепланировки, не предусматривает создания лицензионного проекта. Капремонт- это комплекс ремонтно- строительных работ, связанных с обновлением или улучшением эксплуатационных показателей… с заменой или обновлением отдельных конструкций и их элементов и инженерного оборудования. Однако капремонт не может нести в своем «сценарии» « изменений геометрических размеров помещения или его отдельных частей, жилых комнат и подсобных помещений, санузлов, кухонь, ванных и т.д.» Нередки случаи, когда строители – «самоделкины» под видом капремонта проводят полноценную перепланировку. А последствия расхлебывают позже горе - заказчики.
Реконструкция:
Реконструкция подразумевает перестройку существующих объектов и сооружений гражданского или производственного назначения, цель которой улучшение условий проживания, эксплуатации, предоставления услуг, увеличения производства, продукции и улучшения ее качества, связанная со сменой геометрических размеров, функционального назначения, заменой отдельных конструкций и их элементов, заменой основных технико-экономических показателей. То есть, если вы меняете назначение помещений, внедряетесь в несущие конструкции, в жилой квартире устраиваете офис или магазин - это уже реконструкция.
Переоборудование:
Установление в отдельных квартирах многоэтажек индивидуального отопления и другого инженерного оборудования, перенесение нагревательных, сантехнических и газовых приборов; обустройство и переоснащение туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов. В зависимости от типа затеянных в жилом помещении преобразований и придется подбирать различную разрешительную документацию, получать технические условия и создавать расчетные инженерные разделы проекта.
Никаких разрешительных документов не требуется, только в случаях:
- устройства в квартире подвесных потолков, антресолей;
- покрытия существующего пола различными материалами;
-замены облицовки или обивки внутренних стен иными материалами.
Отдельной строкой проходят изменения в помещениях, которые относятся к памятникам архитектуры, истории. По существующему законодательству
любые ремонтные работы в домах, охрану которых взяло на себя государство, требуют тщательного согласования и связаны с множеством ограничений. Нельзя нарушать целостность памятника или ансамбля, создавать угрозу их повреждения, разрушения или уничтожения (то есть в такой квартире только перестановка мебели не является нарушением). В случае, если памятником истории, культуры или архитектуры является не все здание, а лишь его фасад или определенная квартира, столь сложные согласования не требуются. Если ваш дом находится в центре города или построен до 1939 года, вам в любом случае придется согласовывать свою затею с архитекторами в управлении архитектуры и градостроительства и в Управлении КГГА по охране культурного наследия. А ремонт вам должна делать фирма, имеющая специальную, предназначенную для подобных случаев, лицензию (у них в штате обязательны специалисты по реставрационным работам). Есть еще один нюанс. До 1995 года приватизация квартир в старинных домах проходила с нарушениями, потому что не согласовывалась с управлением по охране памятников. Квалифицированный юрист без особых усилий докажет, что приватизация недействительна и квартиру вернут в собственность государства. Позволят ли вам ее снова приватизировать, если решат, что вы плохо сохраняете памятник? А статус квартиросъемщика отличается от статуса владельца квартиры. Есть что взвесить и над чем подумать. Не так ли?
источник:http://cap-pereplanirovka.com.ua
|